国際エネルギー機関は、ロシアのウクライナ侵略とその後のロシアのガス供給制限により、世界は初めての「真の世界的エネルギー危機」に直面していると述べた。イギリス、ドイツ、フランス、アメリカがこの危機にどのように反応したかは次のとおりです。
2008年、英国はG7諸国として初めて、2050年までに温室効果ガス排出を実質ゼロにするという公約に署名した。英国は不動産セクターの炭素排出削減を奨励するための法改正を着々と進めているが、エネルギー安全保障の出現により、 2022 年の危機は、これらの改革を加速する必要があることを示しています。
エネルギー価格の上昇に対応して、英国政府は 2022 年 10 月に 2022 年エネルギー価格法を可決しました。この法律は、家庭や企業にエネルギー費用の支援を提供し、ガス価格の上昇による変動から保護することを目的としています。企業に 6 か月間エネルギー価格を割引するエネルギー料金補助制度は、今年 4 月に始まった企業、慈善団体、公共部門団体を対象とした新しいエネルギー料金リベート制度に置き換えられます。
英国でも、再生可能エネルギーと原子力発電による低炭素発電への本格的な推進が見られます。
英国政府は、2035年までに英国の電力システムの脱炭素化を目標に、英国の化石燃料への依存を減らすことを約束した。今年1月には、最大8GWの洋上風力発電を提供できる可能性がある洋上風力プロジェクトのリースが締結された。 – 英国の最大700万世帯に電力を供給するのに十分な量。
家庭用の新しいガス焚きボイラーが段階的に廃止される可能性がある兆しがあり、代替エネルギー源として水素を使用する試験が進行中であるため、再生可能エネルギーの優先化が議題となっている。
建築環境におけるエネルギー供給方法に加えて、建築物のエネルギー効率を改善するための継続的な取り組みが行われており、今年は最低エネルギー効率基準が変更されます。昨年は、発電への再生可能エネルギーの寄与の増加を考慮して、建物のエネルギー証明書の評価における炭素の測定方法について待望の見直しも行われました（ただし、建物内でガスを使用すると評価が低下する可能性があります）。
また、大規模な商業ビルにおけるエネルギー効率の監視方法を変更する（これに関する政府協議の結果が出るまで）ことや、開発にさらに多くの電気自動車の充電ポイントを設置できるように昨年の建築基準を改正するという提案もある。これらは起こっている変化のほんの一部ですが、広範な分野で進歩が見られることを示しています。
エネルギー危機は明らかに企業に圧力をかけており、前述の法改正に加えて、一部の企業はエネルギー消費量を削減するために営業時間の短縮を決定しました。また、移転を検討する際には、気温を下げて暖房費を削減したり、よりエネルギー効率の高いスペースを探したりするなど、実際的な措置を講じている企業も見られます。
2022年9月、英国政府は、世界的なエネルギー危機を踏まえ、英国がネットゼロの約束をどのようによりよく達成できるかを検討する「ミッションゼロ」と呼ばれる独立したレビューを委託した。
このレビューは、英国のネットゼロ戦略において、アクセス可能で効率的かつビジネスフレンドリーな目標を特定することを目的としており、進むべき道が明確であることを示しています。クリーンなゼロは、製造現場のルールと政治的決定を明確に決定します。
近年、ドイツの不動産業界は、一方では新型コロナウイルス感染症対策、他方ではエネルギー危機により大きな課題に直面している。
業界は近年、持続可能な近代化と環境に優しい建築技術への投資を通じてエネルギー効率の向上に貢献してきましたが、この危機に取り組むには政府の支援も重要な役割を果たしています。
まず、ドイツ政府は天然ガス供給に関して 3 段階の緊急時対応計画を採用しました。これは、さまざまな重要な段階で供給の安全性がどの程度維持できるかを示しています。国は、病院、警察、家庭消費者などの特定の保護対象消費者へのガス供給を確保するために介入する権利を有します。
次に、電力供給に関しては、いわゆる「停電」の可能性が議論されています。ネットワーク内で予測可能な状況が発生し、生成されるエネルギーよりも多くのエネルギーが消費される場合、TSO はまず、発電所の既存の予備を使用することに頼ります。これでも十分でない場合は、極端な場合には、一時的かつ事前に計画された閉鎖が検討されます。
上記の注意事項は、不動産業界にとって明らかな問題を引き起こします。ただし、目に見える成果を示し、電気で 10% 以上、天然ガスで 30% 以上の節約を実現したプログラムもあります。
ドイツ政府の省エネに関する規制は、その基本的な枠組みを定めています。これらの規制に基づき、住宅所有者は建物内のガス暖房システムを最適化し、広範な暖房検査を実施する必要があります。さらに、家主とテナントの両方は、屋外広告システムや照明設備の稼働を最小限に抑え、オフィススペースが勤務時間中のみ照明されるようにし、敷地内の温度を法律で許可されている値まで下げる必要があります。
また、外気の流入を減らすため、店舗のドアを常時開けておくことも禁止されています。規制遵守のため、多くの店舗が自主的に営業時間を短縮している。
さらに政府は今月から価格を引き下げることで危機に対応する予定だ。これにより、ガスと電気の料金が一定の金額まで引き下げられます。しかし、エネルギー使用量を減らすインセンティブを維持するために、消費者は最初に高い価格を支払い、その後に初めて補助金が与えられることになります。また、停止するはずだった原子力発電所も2023年4月まで稼働し、電力供給が確保されることになった。
現在のエネルギー危機において、フランスは電力とガスの消費量を削減する方法について企業や家庭を教育することに重点を置いている。フランス政府は、ガスや電気の停止を避けるため、エネルギーをいつどのように使用するかについてより慎重になるよう同国に指示した。
政府は、企業や家庭によるエネルギー消費に実質的かつ強制的な制限を課すのではなく、エネルギーコストを削減しながら、企業や家庭がより賢く低コストでエネルギーを使用できるよう支援しようとしています。
フランス政府も、特に中小企業に対してある程度の金融援助を提供しており、エネルギー消費量の多い企業にもその範囲が広がっています。
電気料金の支払いを支援するために、フランスの家庭にも一部の援助が提供されています。一定の収入範囲内の世帯は自動的にこの援助を受けられます。たとえば、仕事で車が必要な人々には追加の支援が提供されました。
建物のエネルギー効率を改善するためのさまざまな法律が可決されているため、全体としてフランス政府はエネルギー危機に関して特に強い新たな立場をとっていません。これには、一定のエネルギー定格を満たさない場合、テナントによる将来の建物の占有の禁止が含まれます。
エネルギー危機はフランス政府だけの問題ではなく、特に企業が自ら設定した ESG 目標の重要性が高まっていることを考えると、企業にとっても問題となっている。フランスでは、企業はエネルギー効率（と収益性）を向上させる方法を見つけようとしていますが、必ずしも費用対効果が高くない場合でも、エネルギー消費を削減することに意欲を持っています。
これには、廃熱を再利用する方法を見つけようとしている企業や、より低い温度で効率的に動作できると判断し、サーバーを冷却して温度を下げているデータセンター運営者が含まれます。特にエネルギーコストの高さと ESG の重要性の高まりを考慮すると、これらの変化は今後も急速に起こると予想されます。
米国は再生可能エネルギーの設置と生産に対して不動産所有者に減税を提供することでエネルギー危機に対処している。この点で最も重要な法律はインフレ抑制法であり、2022年に可決されれば、気候変動との戦いにおいて米国がこれまでに行った最大の投資となる。米国は、ＩＲＡが約３７００億ドル（３０６０億ポンド）の刺激策を提供すると見積もっている。
不動産所有者にとって最も重要なインセンティブは、(i) 投資税額控除と (ii) 生産税額控除であり、どちらも商業用不動産と住宅用不動産に適用されます。
ITC は、関連プロジェクトの稼働時に提供される 1 回限りの融資を通じて、不動産、太陽光、風力、その他の形式の再生可能エネルギーへの投資を奨励しています。ITC の基本クレジットは対象となる不動産の納税者の基本価格の 6% に相当しますが、建設、改修、またはプロジェクトの改善において特定の見習いの基準値と一般的な賃金の基準値が満たされた場合は、30％ に増加する可能性があります。対照的に、PTC は、条件を満たすサイトでの再生可能電力生産に対する 10 年間の融資です。
PTC の基本クレジットは、生産および販売された kWh にインフレ調整後の 0.03 ドル (0.02 ポンド) の係数を乗じたものに等しくなります。上記の見習い要件と一般的な給与要件が満たされている場合、PTC は 5 倍になります。
これらのインセンティブは、古い畑、非再生可能エネルギー源から多額の税収を使用または受け取っている地域、閉鎖された炭鉱など、歴史的に非再生可能エネルギー発電所と関連付けられている地域では、追加の 10% の税額控除によって補うことができます。低所得地域や部族の土地にある風力発電や太陽光発電プロジェクトに対する 10% の ITC 融資など、追加の「報酬」融資をプロジェクトに組み込むことができます。
住宅地域では、IRA はエネルギー需要を削減するためにエネルギー効率にも重点を置いています。たとえば、住宅開発業者は、販売または賃貸されるユニットごとに 2,500 ドルから 5,000 ドルの融資を受けることができます。
IRA は、産業プロジェクトから商業施設や住宅の建物に至るまで、新しいエネルギー インフラの開発と税制上の優遇措置によるエネルギー消費の削減を奨励しています。
世界中の国々がますます厳格化する法律を施行し、さまざまな革新的な方法でエネルギー使用を制限し、炭素排出量を削減しようとしているのを見ると、現在のエネルギー危機はこれらの対策の重要性を浮き彫りにしています。今こそ、不動産業界がこの問題で努力を続け、リーダーシップを発揮する最も重要な時期です。
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投稿日時: 2023 年 3 月 23 日